Leuvensestraat 39

Leuvensestraat 39 te Den Haag – Belgisch Park

See English tekst below.

Zeer royale gezellige woning in de mooiste woonwijk in den Haag en nabij de kust, de internationale scholen, veel goede winkels en met een zeer goede toegankelijkheid met auto en openbaar vervoer.

De zeer goed onderhouden en sfeervolle stadsvilla staat op een hele mooie locatie in het prachtige Belgische Park en biedt door structuur en haar zeer royale oppervlakte van 420 + 78 m2, naast veel luxe woongenot ook voldoende ruimte (ruim 1620m3) voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis met eigen toegang, alsmede de mogelijkheid voor een gasten verblijf.

Het Belgisch Park is de toplocatie in Den Haag. Romantisch, rustige en groene kind vriendelijke omgeving, op loopafstand van het strand, de duinen en fraaie en grote parken, veel winkels, op fietsafstand van vele Nederlandse en internationale scholen (onder meer Europees, Duits, Frans), in de nabijheid van sportfaciliteiten (onder meer hockey, tennis, voetbal, golf, health clubs, etc) en is tevens zeer goed bereikbaar met OV en auto en heeft altijd ruim voldoende parkeergelegenheid.

Dit fraaie karakteristieke hoekhuis is extra breed, 4-laags, heeft 12 kamers en heeft vele authentieke details behouden.

Het huis heeft echte eyecatchers, zoals:
Woonkamer met open haard, eetkamer met lange tafel voor 12 gasten, grote zonnige veranda, voor- en royale stedelijke achtertuin; 8 zeer royale slaapkamers allen met fraai uitzicht en 2 met een balkon; 3 fraaie moderne badkamers; keuken met inbouwapparatuur; hoge plafonds (3.10 m) en een zeer riant souterrain van maar liefst 120m2. Zeer goed onderhouden. Het huis heeft vele mogelijkheden en is geschikt voor vele doeleinden! Deze kenmerken gecombineerd met de geweldige ligging maken dit een onderscheidend en royaal herenhoekhuis zoals dat zelden vrijkomt in het Belgisch Park! Ligging, bouwstijl, grootte, tuin, separate ingang tot souterrain en gastenverblijf, eigen achterom, voldoende parkeer gelegenheid en eigen oplaadpunt zijn belangrijke kenmerken!

Indeling:
U betreedt de hoekwoning via de brede rustige straat en oprit, nabij het Belgische Plein.
De entree: U komt binnen in de vestibule, waarna u de hal betreedt met schitterende bordestrap met glas en lood ramen. Vanuit deze hal heeft u ook toegang tot een modern toilet, het souterrain, en de zeer ruime en- suite woon/eetkamer met doorgetrokken voorzijkamer, kamer separatie middels schuifwand met royale inbouwkasten, glas-in-lood in woon en voorzijkamer, B&O muziek aansluitingen en open haard; moderne riante halfopen keuken voorzien van afwasmachine, heteluchtoven, combimagnetron-oven, afzuigkap en warmhoudlade. Vanuit de keuken en eetkamer heeft u toegang tot de zonnige veranda, voorzien van heater. De L-vormige achtertuin heeft een vrijstaand gastenverblijf en een ruime schuur. Tenslotte heeft de tuin meerdere in/uitgangen.

Het souterrain van 120m2 heeft vele voorzieningen zoals: Toilet, douche, berging, wasruimte, 2e keuken, werkkamer/bibliotheek en een zeer riante familiekamer die ideaal is voor vele doeleinden. Zo kunt u deze bijvoorbeeld gebruiken als praktijkruimte aan huis (heeft tevens een eigen ingang). Of, als u opgroeiende kinderen heeft, kan dit royale vertrek perfect gebruikt worden als entertainmentruimte. De raampartij naar de tuin geeft een idyllische impressie aan het geheel.

1e etage: Overloop met apart toilet; prachtige studeerkamer met erker en door hoekligging met een fraai uitzicht over het Belgisch plein en de Leuvensestraat. Eveneens met fraai uitzicht een grote voor/slaapkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft naast de eigen inloopkast toegang via dubbele deuren naar een ruim zonnig balkon. De moderne riante badkamer is ingericht met een inloopdouche, bubbelbad, handdoekradiator, dubbele wastafels en WC.

2e etage: Middels een comfortabele trap komt u op de zeer ruime centrale overloop met 2 lichtkoepels. Deze geeft toegang tot de 4 ruime slaapkamers deels met inbouwkasten, en de 3e badkamer voorzien van ligbad, douche, twee wastafels en een toilet. Deze etage heeft bovendien een heerlijk, ruim, zonnig dakterras

Bijzonderheden:
- Toplocatie één van de mooiste straten van het Belgisch Park;
- 4 laags anderhalf hoekherenhuis uniek van formaat;
- 420m2 woonoppervlak inhoud 1629m3, NEN gemeten;
- Eigen grond 451m2;
- Bouwjaar 1921;
- Parkeren op eigen terrein;
- Eigen oplaadpunt (op aparte groep);
- Centrale deuropening met video camera, op alle verdiepingen;
- B&O aansluitingen in woon /eetkamer;
- Data kabels op diverse plekken;
- Souterrain met daglicht, over volledige lengte en breedte van het huis 120m2;
- Voortuin en unieke heerlijke achtertuin, 32 meter diep;
- Vrijstaand gastenverblijf ca. 25m2;
- Grotendeels dubbel glas;
- 2 Intergas HRE Combi Kompact ketels (geïnstalleerd in 2019);
- 3 badkamers en 5 toiletten;
- Plafondhoogte woon/eetkamer en verdiepingen 3.10m;
- Open haard hout gestookt;
- Korte aanrijroutes naar snelwegen o.a. Amsterdam/Utrecht/Rotterdam;
- Op directe loopafstand van strand, duinen en bos;
- Op korte fietsafstand van het centrum van Den Haag;
- Openbaar vervoer, zoals bus en tram op loopafstand (2-5 minuten);
- Winkels aan de Gentsestraat om de hoek;
- Huidig Energielabel E het label is eenvoudig te verbeteren naar een label B vraag de makelaar naar de mogelijkheden;
- Oplevering in onderling overleg, kan snel.

Bent u ook enthousiast over dit huis neem dan vrijblijvend contact met ons kantoor.
We plannen dan direct een afspraak in.

Leuvensestraat 39 The Hague - Belgisch Park

Very spacious cozy home in the most beautiful residential area in The Hague and near the coast, international schools, many good shops and with a very good accessibility by car and public transport.

The very well-maintained and attractive city villa is in a very beautiful location in the beautiful Belgisch Park and offers, due to its structure and its very generous surface area of 420 + 78 m2, in addition to lots of luxurious living pleasure, also sufficient space (more than 1620 m3) for a practice or office, for example. at home with its own entrance, as well as the possibility for a guest house.

Belgisch Park is the prime location in The Hague. Romantic, quiet and green child-friendly environment, within walking distance of the beach, the dunes and beautiful and large parks, many shops, within cycling distance of many Dutch and international schools (including European, German, French), in the vicinity of sports facilities ( hockey, tennis, football, golf, health clubs, ...) and is also very easily accessible by public transport and car and always has ample parking space.

This beautiful characteristic corner house is extra wide, 4-storey, has 12 rooms and has retained many authentic details.

The house has real eye-catchers, such as:
Living room with fireplace, dining room with long table for 12 guests, large sunny veranda, front and spacious urban backyard; 8 very spacious bedrooms, all with beautiful views and 2 with a balcony; 3 beautiful modern bathrooms; kitchen with appliances; high ceilings (3.10 m) and a very spacious basement of no less than 120m2. Very well maintained. The house has many possibilities and is suitable for many purposes! These features, combined with the great location, make this a distinctive and spacious townhouse that is rarely available in the Belgian Park! Location, architectural style, size, garden, separate entrance to basement and guest house, private back entrance, sufficient parking space and private charging point are important details!

Layout:
You enter the corner house through the wide quiet street and driveway, near the Belgian Square.
The entrance: You enter the vestibule, after which you enter the hall with beautiful landing stairs with stained glass windows. From this hall you also have access to a modern toilet, the basement, and the very spacious en-suite living/dining room with extended front side room, room separation by sliding wall with spacious fitted wardrobes, stained glass in living and front side room, B&O music connections and fireplace; modern spacious semi-open kitchen with dishwasher, convection oven, combination microwave oven, extractor hood and warming drawer. From the kitchen and dining room you have access to the sunny veranda, equipped with a heater. The L-shaped backyard has a detached guest house and a spacious shed. Finally, the garden has several entrances / exits.

The basement of 120m2 (!) has many amenities such as: Toilet, shower, storage room, laundry room, 2nd kitchen, study/library and a very spacious family room that is ideal for many purposes. For example, you can use it as a practice room at home (it also has its own entrance). Or, if you have growing children, this spacious room can be used perfectly as an entertainment room. The windows to the garden give an idyllic impression to the whole.

1st floor: Landing with separate toilet; beautiful study room with bay window and corner location with a beautiful view over Belgisch Plein and the Leuvensestraat. Also with beautiful views a large front / bedroom. In addition to its own walk-in closet, the master bedroom at the rear has access through double doors to a spacious sunny balcony. The modern spacious bathroom is equipped with a walk-in shower, bubble bath, towel radiator, double sinks and toilet.

2nd floor: A comfortable staircase leads to the very spacious central landing with 2 skylights. This gives access to the 4 spacious bedrooms, partly with fitted wardrobes, and the 3rd bathroom with bath, shower, two sinks and a toilet. This floor also has a wonderful, spacious, sunny roof terrace

Particularities:
- Prime location;
- 4-layer one-and-a-half corner townhouse unique in size;
- 420m2 living space content 1629m3, NEN measured;
- Own land 451m2;
- Built in 1921;
- Energy label E;
- Private parking;
- Own charging point (on a separate group);
- Central doorway with video camera, on all floors;
- B&O connections in living/dining room;
- Data cables in various places;
- Basement with daylight, over the full length and width of the house 120m2;
- Front garden and unique deep backyard, 32 meters deep;
- Detached guesthouse approx. 25m2;
- Largely double glazing;
- 2 Intergas HRE Combi Kompact boilers (installed in 2019);
- 3 bathrooms and 5 toilets;
- Ceiling height living/dining room and floors 3.10m;
- Wood fired fireplace;
- Short access routes to highways, including Amsterdam/Utrecht/Rotterdam;
- Within walking distance of the beach, dunes and forest;
- A short cycling distance from the center of The Hague;
- Public transport, such as bus and tram within walking distance (2-5 minutes);
- Shops on Gentsestraat around the corner;
- Delivery in mutual consultation.

If you are also enthusiastic about this house, please feel free to contact our office. We will then immediately schedule an appointment.