Laan van Meerdervoort 415

Laan van Meedervoort 415 te Den Haag (Bomenbuurt)

Kopen voor of na renovatie? Keuze is aan u.

See englisch tekst below

Prachtig 7-kamer dubbelbovenhuis gelegen in één van de meest geliefde wijken van Den Haag de Bomenbuurt. Het bovenhuis is momenteel in oud staat te koop maar u heeft een 2e keuze! Het totaal professioneel gerenoveerd te kopen. De woning is meer dan 40 jaar lang verhuurd geweest maar gelukkig met behoud van vele originele details uit 1906. Aan de keuken en eetkamerzijde kan er een geweldig daktuin gecreëerd worden op het westen wat dit bovenhuis uniek maakt.

Deze totaal gerenoveerde woning is o.a. voorzien van:
Riante woon/eetkamer met prachtige glasseparatie, een splinternieuwe luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe moderne badkamer, dakterras aan de eetkamer, een 2e terras en een balkon op de tweede verdieping, fraai stuc- en schilderwerk, vernieuwd leidingwerk (gas/water/elektra), dubbel glas, vloer-muur en dakisolatie en prachtige houten parketvloer.
Deze indrukwekkende perfect gerenoveerde woning biedt alle luxe, comfort en rust.
Om de hoek bevinden zich de bekende gezellige winkelstraten zoals de Fahrenheitstraat/Thomsonlaan. Ook is er openbaar vervoer in de nabije omgeving en diverse scholen, parken, sport- en recreatievoorzieningen. Met de fiets bevindt u zich binnen enkele minuten in het centrum van Den Haag, maar ook het strand en de duinen zijn vlakbij.

Indeling:
Eigen entree, indrukwekkend entree met het originele glas in lood. Onder de inloopmat bevindt zich nog de originele granitovloer en in de hal de marmervloer. Ruime centrale hal, luie trap naar 1ste etage toegang tot een modern toilet en wastafel. De riante woon/eetkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten stroken parketvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een nieuwe openhaard (hout gestookt Renzo van Engelen). Een originele erker met openslaande deuren naar de aangelegde voortuin. Originele ensuite separatie met glas in lood. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe open keuken. Deze keuken met eiland bestaat uit een aanrechtblad van composiet met alle denkbare inbouwapparatuur van (Siemens); vaatwasser, magnetron, oven en Bora kookplaat prachtig verzonken in het aanrechtblad tevens ingebouwde mengkraan met direct kokend water.
Via zowel de keuken- als eetkamer zijn er 2 openslaande deuren die toegang geven tot de aangelegde dakterras en de hardhouten terrassen waarbij er middag/avondzon is vanuit het westen. Voorzien van water en elektra.

2ste etage:
De ruime overloop biedt toegang tot afgesloten kast met ruimte voor wasmachine en droger ook CV-combiketel. Het fraaie toilet met fontein. Ook bevinden zich hier de 4 slaapkamers:
Aan de voorzijde is een slaap/werkkamer voorzien van riante raampartijen en toegang tot het balkon. Deze kamer heeft een fraai uitzicht over de Laan van Meerdervoort 415 De tweede ruime slaapkamer (achter) met riant 2e terras kijkt uit over de fahrenheitstraat. Tevens bevindt de derde slaapkamer zich ook achter. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast.
De moderne badkamer biedt alle mogelijke luxe; chique wastafelmeubel met dubbele kranen, handdoeken radiator en vloerverwarming. Extra ruim bad en een geweldige inloopdouche met inbouw kranen. Tevens voorzien van groot daklicht.
Ook deze verdieping is voorzien van een eikenhouten stroken parketvloer.

(Voor uitgebreide indeling en maatvoering verwijs ik u naar de plattegrond).

Bijzonderheden huidige staat:
- Toplocatie in zeer gewilde wijk gelegen.
- Achterzijde woon/eetkamer en keuken daktuin mogelijk, tevens op de tweede etage terras achterzijde en balkon voorzijde;
- Voor en achter prachtig ornamenten plafond;
- 7 kamer dubbelbovenhuis, woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers en 1 werkkamer
- Veel originele stijlelementen zijn bewaard gebleven en gerestaureerd zo als he hoort;
- Bouwjaar 1907;
- Vele originele elementen aanwezig;
- Meterkast voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaars;
- Energielabel (G-Label);
- Houten kozijnen geheel voorzien enkelglas;
- Dak 2016 vernieuwd;
- Badkamer en keuken gedateerd;
- Eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Woning is gedateerd dient gerenoveerd te worden;
- Projectnotaris;
- Oplevering per direct.

Bijzonderheden na renovatie:
- Toplocatie in zeer gewilde wijk gelegen;
- Heerlijke riant dakterras aan de keuken en woon/eetkamer op westen waardoor men middag avond kan genieten van de zon;
- Voor en achter prachtig ornamenten plafond;
- Openhaard nieuw aangelegd door Renzo van Engelen;
- Veel originele stijlelementen zijn bewaard gebleven en gerestaureerd zo als he hoort;
- Bouwjaar 1907;
- CV-Combiketel HR 2023;
- Nieuwe meterkast voorzien van 12 groepen met aardlekschakelaars;
- Energiezuinig (A-Label). Zeker voor de toekomst van belang;
- Houten kozijnen geheel voorzien met HR dubbel glas;
- Geheel voorzien van gevelisolatie;
- Geheel voorzien van dakisolatie;
- Geheel voorzien van vloerisolatie;
- Nieuw leidingwerk (gas/water/elektra);
- Badkamer en toiletten van Mechanische ventilatie;
- Extra optie Zonnepanelen mogelijk;
- Eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Projectnotaris;
- Vraagprijs na renovatie € 695.000,- k.k.
- Oplevering per direct.

Laan van Meedervoort 415 in The Hague (Bomenbuurt)

Buy before or after renovation? Choice is yours.

Beautiful 7-room double upper house located in one of the most popular areas of The Hague, the Bomenbuurt. The upper house is currently for sale in its old state, but you have a second choice to buy the completely professionally renovated. The house has been rented out for more than 40 years, but luckily many original details from 1906 have been retained. On the kitchen and dining room side, a great roof garden can be created on the west, which makes this upper house unique.

This completely renovated house is equipped with:
Spacious living/dining room with beautiful glass partition, a brand new luxury open kitchen, 4 bedrooms, luxurious modern bathroom, roof terrace off the dining room, a 2nd terrace and a balcony on the second floor, beautiful stucco and paintwork, renewed piping (gas/water/ electricity), double glazing, floor-wall and roof insulation and beautiful wooden parquet floor.
This impressive perfectly renovated house offers all the luxury, comfort and tranquility.
Around the corner are the well-known pleasant shopping streets such as Fahrenheitstraat/Thomsonlaan. There is also public transport in the vicinity and various schools, parks, sports and recreational facilities. You can reach the center of The Hague within a few minutes by bike, but the beach and dunes are also nearby.

Layout:
Private entrance, impressive entrance with the original stained glass. Under the walk-in mat is still the original granito floor and in the hall the marble floor. Spacious central hall, lazy stairs to the 1st floor, access to a modern toilet and sink. The spacious living/dining room has an attractive oak strip parquet floor. At the front of the living room is a new fireplace (wood-burning Renzo van Engelen). An original bay window with patio doors to the landscaped front garden. Original ensuite separation with stained glass. At the rear is a luxurious open kitchen. This kitchen with island consists of a composite counter top with all conceivable built-in appliances from (Siemens); dishwasher, microwave, oven and Bora hob beautifully sunk into the counter top also built-in mixer tap with instant boiling water.
Through both the kitchen and dining room there are 2 patio doors that give access to the landscaped roof terrace and the hardwood terraces where there is afternoon / evening sun from the west. Equipped with water and electricity.

2nd floor:
The spacious landing provides access to a closed cupboard with space for a washing machine and dryer and a central heating combi boiler. The beautiful toilet with fountain. The 4 bedrooms are also located here:
At the front is a bedroom / study with spacious windows and access to the balcony. This room has a beautiful view over the Laan van Meerdervoort 415 The second spacious bedroom (at the back) with a spacious 2nd terrace overlooks the Fahrenheitstraat. The third bedroom is also located behind. The fourth bedroom is located at the front and has a built-in wardrobe.
The modern bathroom offers every possible luxury; chic washbasin furniture with double taps, towel radiator and underfloor heating. Extra spacious bath and a great walk-in shower with built-in taps. Also equipped with large skylight.
This floor also has an oak strip parquet floor.

(For extensive layout and dimensions, I refer you to the map).

Details current state:
- Prime location in a very popular area.
- Rear living/dining room and kitchen roof terrace possible, also on the second floor rear terrace and front balcony;
- Front and rear beautiful ornamental ceiling;
- 7-room double upper house, living room, dining room, 4 bedrooms and 1 office
- Many original style elements have been preserved and restored as they should be;
- Built in 1907;
- Many original elements present;
- Meter cupboard with 8 groups with earth leakage switches;
- Energy label (G-Label);
- Wooden window frames fully equipped with single glazing;
- Roof renewed in 2016;
- Bathroom and kitchen dated;
- Own ground;
- Protected city view;
- Property is dated and needs to be renovated;
- Project notary;
- Delivery immediately.

Details after renovation:
- Prime location in a very popular area;
- Lovely spacious roof terrace at the kitchen and living/dining room on the west so that you can enjoy the sun in the afternoon and evening;
- Front and rear beautiful ornamental ceiling;
- Fireplace newly installed by Renzo van Engelen;
- Many original style elements have been preserved and restored as they should be;
- Built in 1907;
- Central heating combi boiler HR 2023;
- New meter cupboard with 12 groups with earth leakage switches;
- Energy efficient (A-Label). Certainly important for the future;
- Wooden frames fully equipped with HR double glazing;
- Fully equipped with facade insulation;
- Fully equipped with roof insulation;
- Fully equipped with floor insulation;
- New piping